凱旋尊邸3房  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天買房凱旋尊邸-縣政3房車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：22.84 坪
土地面積：18.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：公設車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：凱旋國小.凱旋國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場.南館市場
附近交通：宜蘭火車站.宜蘭轉運站.(未來縣政高鐵站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於宜蘭縣政特區與未來高鐵站核心區，具備長期增值空間。 2. 學區優勢：凱旋國小及國中學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 居住機能：電梯大樓二樓，對長輩及小孩友善；室內坪數約 34.78 坪，格局寬敞（3 房 2 廳 2 衛）。 4. 生活便利：鄰近綠九市場、南館市場及運動公園，生活機能成熟。 5. 持家成本：管理費約 1900 元，在該區域算屬親民水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，雖有修繕但仍需注意公共設施老化情況。 2. 資訊一致性：標題寫「透天」但資料為「電梯大樓」，看房時需確認建築型態是否相符。 3. 價格差異：廣告文中出現 1388 萬與 1438 萬兩種報價，最終簽約價需確認清楚。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設完成：隨著縣政中心及高鐵站周邊設施完善，房價可能隨之上漲。 2. 免整理美屋：屋主已重新修繕，買方可省卻裝修時間與預算，直接入住節省成本。
威脅 (Threats)	1. 建設延宕風險：若未來縣政高鐵站規劃或施工進度不如預期，短期升值效應可能受阻。 2. 市場競爭：同區域內若有新成屋案推出，可能會對老屋的價格產生壓力。

物件評論

這棟位於宜蘭市凱旋路的「凱旋尊邸」整體而言值得納入考慮，特別適合追求生活品質、有學齡子女或計劃退休的家庭。主要理由如下：

首先，該物件的性價比高，以 1388 萬總價取得縣政特區內近 58 坪建坪（車位另計）及 3 房寬敞格局，且位於二樓方便居住，搭配親民的管理費，對於預算有限但想進入特區的買家來說是很好的切入點。其次，學區與交通優勢明顯，雙鐵（台鐵、未來高鐵）與學校資源集中，能保障長期的生活便利性與資產流動性。

不過建議您在簽約前，務必確認標題中「透天」是否為誤植，並詳細檢視屋況修繕紀錄，以確保房屋結構安全無慮。若能確認高鐵站確切開發進度與房屋現況無爭議，這將是一個能兼顧自住舒適度與投資潛力的安心選擇。